Co klient nejčastěji chce vědět: • Jak dlouho trvá příprava projektu • Kdy můžu začít stavět • Co může celý proces zdržet Jednoduché vysvětlení: Celý proces se dá rozdělit do několika kroků: 1. Úvodní návrh (studie) – 1 až 2 měsíce Architekt navrhne celkovou podobu domu, velikost, rozmístění místností a zapadnutí do pozemku. 2. Projekt pro úřad – 2 až 4 měsíce Tento projekt se předkládá stavebnímu úřadu. 3. Povolení stavby – 1 až 2 měsíce Úřad projekt posoudí a vydá povolení. 4. Podrobný projekt pro stavební firmu – 1 až 2 měsíce Zde vznikají detailní výkresy, podle kterých bude stavět firma. 5. Samotná stavba • Rodinný dům: 8 až 18 měsíců • Bytový dům: 18 až 36 měsíců Co může způsobit zdržení: • nedostupnost energií (voda, kanalizace, elektřina, plyn) • požadavky úřadů • sousedské vztahy • ochranná pásma (např. kolem vedení elektřiny, plynu, lesa, vodního toku)

Co se řeší nejčastěji: • Jak bude dům vypadat • Jak sladit funkčnost, cenu a estetiku • Co je „vhodné“ pro daný pozemek Jednoduché vysvětlení: Architekt navrhne dům tak, aby: • vyhovoval tvým potřebám (kolik ložnic, jak velký obývák, garáž…) • odpovídal okolí (často jsou v územním plánu limity výšky domu, tvar střechy apod.) • byl ekonomicky přiměřený (každý architektonický prvek má svou cenu) Dobrý návrh by měl vždy řešit: • prostor, světlo, soukromí • jednoduché a funkční dispoziční řešení • budoucí náklady na vytápění a provoz • přizpůsobení pozemku (svah, orientace na světové strany, přístupová cesta)

Co klient chce vědět: • Jak velký dům smí na pozemku stát • Kolik plochy smějí zabrat terasy, přístřešky, garáže Jednoduché vysvětlení: Zastavěnost pozemku = jak velkou část pozemku smíš „zakrýt“ domem a dalšími stavbami. Příklad: Pozemek 800 m² Maximální zastavěnost 30 % = můžete zastavět 240 m² Co se do zastavěnosti obvykle počítá: • dům • garáž • přístřešky (auto, terasa) • zahradní domek Co se obvykle nepočítá: • chodníčky • trávník • plot Každá obec to může mít trochu jinak – rozhoduje územní plán.

Co klient chce vědět: • Co může na pozemku stát • Proč nejde postavit například bungalov nebo 3podlažní dům Jednoduché vysvětlení: Územní plán je dokument obce, který pevně určuje: • jaké domy se mohou stavět v dané lokalitě • jak mohou být vysoké • kolik podlaží mohou mít • jak velkou část pozemku může zabrat stavba • zda má mít dům rovnou nebo šikmou střechu Územní plán chrání charakter místa, aby vedle sebe nestály stavby, které se k sobě nehodí. Praktický příklad: Pokud územní plán říká: • max. výška 2 nadzemní podlaží • šikmá střecha • zastavěnost do 30 % → nemůžete na pozemku postavit moderní třípodlažní vilu s plochou střechou.

Co se řeší: • Co všechno musí být v projektu • Zda dokumentace vůbec existuje • Proč se dělá více verzí projektů Jednoduché vysvětlení: Existují dva hlavní typy dokumentací: 1) Projekt pro úřad (k povolení stavby) Obsahuje: • základní výkresy • napojení na vodu, kanalizaci, elektřinu • požární a hygienické požadavky • situaci umístění na pozemku Úřad podle něj povolí stavbu. 2) Projekt pro stavební firmu (detailní plán) Je mnohem podrobnější. Obsahuje: • rozkreslení všech detailů • přesnou specifikaci materiálů • detaily konstrukcí a technologií • výkaz výměr (podklad pro přesnou cenu) Bez této části nelze stavbu nacenit ani kvalitně provést.

Co potřebujete vědět: • Kolik bude stát dům • Proč se cena mění • Kdy dostanu přesnou nabídku Jednoduché vysvětlení: Cena se dá odhadnout ve třech úrovních: 1. První odhad (studie) Pouze orientační – podle velikosti a typu domu. Přesnost: ± 20–30 % 2. Upřesněná cena (projekt pro úřad) Už se ví, jak dům vypadá a z čeho bude. Přesnost: ± 10–15 % 3. Přesná cena (projekt pro stavební firmu) Znáš přesný materiál, množství a pracovní postupy. Přesnost: velmi vysoká, podle nacenění stavební firmy. Co cenu nejvíce ovlivňuje: • velikost domu • tvar (čím složitější, tím dražší) • typ střechy • použité materiály • technologie (tepelné čerpadlo, fotovoltaika, rekuperace) • přípojky vody, kanalizace, plynu