Co klient nejčastěji chce vědět:

• Jak dlouho trvá příprava projektu

• Kdy můžu začít stavět

• Co může celý proces zdržet

Jednoduché vysvětlení:

Celý proces se dá rozdělit do několika kroků:

1. Úvodní návrh (studie) – 1 až 2 měsíce Architekt navrhne celkovou podobu domu, velikost, rozmístění místností a zapadnutí do pozemku.

2. Projekt pro úřad – 2 až 4 měsíce Tento projekt se předkládá stavebnímu úřadu.

3. Povolení stavby – 1 až 2 měsíce Úřad projekt posoudí a vydá povolení.

4. Podrobný projekt pro stavební firmu – 1 až 2 měsíce Zde vznikají detailní výkresy, podle kterých bude stavět firma.

5. Samotná stavba

   • Rodinný dům: 8 až 18 měsíců

   • Bytový dům: 18 až 36 měsíců

Co může způsobit zdržení:

• nedostupnost energií (voda, kanalizace, elektřina, plyn)

• požadavky úřadů

• sousedské vztahy

• ochranná pásma (např. kolem vedení elektřiny, plynu, lesa, vodního toku)

Co se řeší nejčastěji:

• Jak bude dům vypadat

• Jak sladit funkčnost, cenu a estetiku

• Co je „vhodné“ pro daný pozemek

Jednoduché vysvětlení:

Architekt navrhne dům tak, aby:

• vyhovoval tvým potřebám (kolik ložnic, jak velký obývák, garáž…)

• odpovídal okolí (často jsou v územním plánu limity výšky domu, tvar střechy apod.)

• byl ekonomicky přiměřený (každý architektonický prvek má svou cenu)

Dobrý návrh by měl vždy řešit:

• prostor, světlo, soukromí

• jednoduché a funkční dispoziční řešení

• budoucí náklady na vytápění a provoz

• přizpůsobení pozemku (svah, orientace na světové strany, přístupová cesta)

Co klient chce vědět:

• Jak velký dům smí na pozemku stát

• Kolik plochy smějí zabrat terasy, přístřešky, garáže

Jednoduché vysvětlení:

Zastavěnost pozemku = jak velkou část pozemku smíš „zakrýt“ domem a dalšími stavbami.

Příklad: Pozemek 800 m² Maximální zastavěnost 30 % = můžete zastavět 240 m²

Co se do zastavěnosti obvykle počítá:

• dům

• garáž

• přístřešky (auto, terasa)

• zahradní domek

Co se obvykle nepočítá:

• chodníčky

• trávník

• plot

Každá obec to může mít trochu jinak – rozhoduje územní plán.

Co klient chce vědět:

• Co může na pozemku stát

• Proč nejde postavit například bungalov nebo 3podlažní dům

Jednoduché vysvětlení:

Územní plán je dokument obce, který pevně určuje:

• jaké domy se mohou stavět v dané lokalitě

• jak mohou být vysoké

• kolik podlaží mohou mít

• jak velkou část pozemku může zabrat stavba

• zda má mít dům rovnou nebo šikmou střechu

Územní plán chrání charakter místa, aby vedle sebe nestály stavby, které se k sobě nehodí.

Praktický příklad:

Pokud územní plán říká:

• max. výška 2 nadzemní podlaží

• šikmá střecha

• zastavěnost do 30 %

→ nemůžete na pozemku postavit moderní třípodlažní vilu s plochou střechou.

Co se řeší:

• Co všechno musí být v projektu

• Zda dokumentace vůbec existuje

• Proč se dělá více verzí projektů

Jednoduché vysvětlení:

Existují dva hlavní typy dokumentací:

1) Projekt pro úřad (k povolení stavby)

Obsahuje:

• základní výkresy

• napojení na vodu, kanalizaci, elektřinu

• požární a hygienické požadavky

• situaci umístění na pozemku

Úřad podle něj povolí stavbu.

2) Projekt pro stavební firmu (detailní plán)

Je mnohem podrobnější. Obsahuje:

• rozkreslení všech detailů

• přesnou specifikaci materiálů

• detaily konstrukcí a technologií

• výkaz výměr (podklad pro přesnou cenu)

Bez této části nelze stavbu nacenit ani kvalitně provést.

Co potřebujete vědět:

• Kolik bude stát dům

• Proč se cena mění

• Kdy dostanu přesnou nabídku

Jednoduché vysvětlení:

Cena se dá odhadnout ve třech úrovních:

1. První odhad (studie) Pouze orientační – podle velikosti a typu domu. Přesnost: ± 20–30 %

2. Upřesněná cena (projekt pro úřad) Už se ví, jak dům vypadá a z čeho bude. Přesnost: ± 10–15 %

3. Přesná cena (projekt pro stavební firmu) Znáš přesný materiál, množství a pracovní postupy. Přesnost: velmi vysoká, podle nacenění stavební firmy.

Co cenu nejvíce ovlivňuje:

• velikost domu

• tvar (čím složitější, tím dražší)

• typ střechy

• použité materiály

• technologie (tepelné čerpadlo, fotovoltaika, rekuperace)

• přípojky vody, kanalizace, plynu