top of page


Nejčastější dotazy
Projekce staveb
Legalizace černých staveb
Inženýring staveb
Co klient nejčastěji chce vědět:
• Jak dlouho trvá příprava projektu
• Kdy můžu začít stavět
• Co může celý proces zdržet
Jednoduché vysvětlení:
Celý proces se dá rozdělit do několika kroků:
1. Úvodní návrh (studie) – 1 až 2 měsíce
Architekt navrhne celkovou podobu domu, velikost, rozmístění místností a zapadnutí do pozemku.
2. Projekt pro úřad – 2 až 4 měsíce
Tento projekt se předkládá stavebnímu úřadu.
3. Povolení stavby – 1 až 2 měsíce
Úřad projekt posoudí a vydá povolení.
4. Podrobný projekt pro stavební firmu – 1 až 2 měsíce
Zde vznikají detailní výkresy, podle kterých bude stavět firma.
5. Samotná stavba
• Rodinný dům: 8 až 18 měsíců
• Bytový dům: 18 až 36 měsíců
Co může způsobit zdržení:
• nedostupnost energií (voda, kanalizace, elektřina, plyn)
• požadavky úřadů
• sousedské vztahy
• ochranná pásma (např. kolem vedení elektřiny, plynu, lesa, vodního toku)
Co se řeší nejčastěji:
• Jak bude dům vypadat
• Jak sladit funkčnost, cenu a estetiku
• Co je „vhodné“ pro daný pozemek
Jednoduché vysvětlení:
Architekt navrhne dům tak, aby:
• vyhovoval tvým potřebám (kolik ložnic, jak velký obývák, garáž…)
• odpovídal okolí (často jsou v územním plánu limity výšky domu, tvar střechy apod.)
• byl ekonomicky přiměřený (každý architektonický prvek má svou cenu)
Dobrý návrh by měl vždy řešit:
• prostor, světlo, soukromí
• jednoduché a funkční dispoziční řešení
• budoucí náklady na vytápění a provoz
• přizpůsobení pozemku (svah, orientace na světové strany, přístupová cesta)
Co klient chce vědět:
• Jak velký dům smí na pozemku stát
• Kolik plochy smějí zabrat terasy, přístřešky, garáže
Jednoduché vysvětlení:
Zastavěnost pozemku = jak velkou část pozemku smíš „zakrýt“ domem a dalšími stavbami.
Příklad:
Pozemek 800 m²
Maximální zastavěnost 30 % = můžete zastavět 240 m²
Co se do zastavěnosti obvykle počítá:
• dům
• garáž
• přístřešky (auto, terasa)
• zahradní domek
Co se obvykle nepočítá:
• chodníčky
• trávník
• plot
Každá obec to může mít trochu jinak – rozhoduje územní plán.
Co klient chce vědět:
• Co může na pozemku stát
• Proč nejde postavit například bungalov nebo 3podlažní dům
Jednoduché vysvětlení:
Územní plán je dokument obce, který pevně určuje:
• jaké domy se mohou stavět v dané lokalitě
• jak mohou být vysoké
• kolik podlaží mohou mít
• jak velkou část pozemku může zabrat stavba
• zda má mít dům rovnou nebo šikmou střechu
Územní plán chrání charakter místa, aby vedle sebe nestály stavby, které se k sobě nehodí.
Praktický příklad:
Pokud územní plán říká:
• max. výška 2 nadzemní podlaží
• šikmá střecha
• zastavěnost do 30 %
→ nemůžete na pozemku postavit moderní třípodlažní vilu s plochou střechou.
Co se řeší:
• Co všechno musí být v projektu
• Zda dokumentace vůbec existuje
• Proč se dělá více verzí projektů
Jednoduché vysvětlení:
Existují dva hlavní typy dokumentací:
1) Projekt pro úřad (k povolení stavby)
Obsahuje:
• základní výkresy
• napojení na vodu, kanalizaci, elektřinu
• požární a hygienické požadavky
• situaci umístění na pozemku
Úřad podle něj povolí stavbu.
2) Projekt pro stavební firmu (detailní plán)
Je mnohem podrobnější. Obsahuje:
• rozkreslení všech detailů
• přesnou specifikaci materiálů
• detaily konstrukcí a technologií
• výkaz výměr (podklad pro přesnou cenu)
Bez této části nelze stavbu nacenit ani kvalitně provést.
Co potřebujete vědět:
• Kolik bude stát dům
• Proč se cena mění
• Kdy dostanu přesnou nabídku
Jednoduché vysvětlení:
Cena se dá odhadnout ve třech úrovních:
1. První odhad (studie)
Pouze orientační – podle velikosti a typu domu.
Přesnost: ± 20–30 %
2. Upřesněná cena (projekt pro úřad)
Už se ví, jak dům vypadá a z čeho bude.
Přesnost: ± 10–15 %
3. Přesná cena (projekt pro stavební firmu)
Znáš přesný materiál, množství a pracovní postupy.
Přesnost: velmi vysoká, podle nacenění stavební firmy.
Co cenu nejvíce ovlivňuje:
• velikost domu
• tvar (čím složitější, tím dražší)
• typ střechy
• použité materiály
• technologie (tepelné čerpadlo, fotovoltaika, rekuperace)
• přípojky vody, kanalizace, plynu
bottom of page