

Nejčastější dotazy
Co klient nejčastěji chce vědět:
Jak dlouho trvá příprava projektu
Kdy můžu začít stavět
Co může celý proces zdržet
Jednoduché vysvětlení:
Celý proces se dá rozdělit do několika kroků:
Úvodní návrh (studie) – 1 až 2 měsíce Architekt navrhne celkovou podobu domu, velikost, rozmístění místností a zapadnutí do pozemku.
Projekt pro úřad – 2 až 4 měsíce Tento projekt se předkládá stavebnímu úřadu.
Povolení stavby – 1 až 2 měsíce Úřad projekt posoudí a vydá povolení.
Podrobný projekt pro stavební firmu – 1 až 2 měsíce Zde vznikají detailní výkresy, podle kterých bude stavět firma.
Samotná stavba
Rodinný dům: 8 až 18 měsíců
Bytový dům: 18 až 36 měsíců
Co může způsobit zdržení:
nedostupnost energií (voda, kanalizace, elektřina, plyn)
požadavky úřadů
sousedské vztahy
ochranná pásma (např. kolem vedení elektřiny, plynu, lesa, vodního toku)
Co se řeší nejčastěji:
Jak bude dům vypadat
Jak sladit funkčnost, cenu a estetiku
Co je „vhodné“ pro daný pozemek
Jednoduché vysvětlení:
Architekt navrhne dům tak, aby:
vyhovoval tvým potřebám (kolik ložnic, jak velký obývák, garáž…)
odpovídal okolí (často jsou v územním plánu limity výšky domu, tvar střechy apod.)
byl ekonomicky přiměřený (každý architektonický prvek má svou cenu)
Dobrý návrh by měl vždy řešit:
prostor, světlo, soukromí
jednoduché a funkční dispoziční řešení
budoucí náklady na vytápění a provoz
přizpůsobení pozemku (svah, orientace na světové strany, přístupová cesta)
Co klient chce vědět:
Jak velký dům smí na pozemku stát
Kolik plochy smějí zabrat terasy, přístřešky, garáže
Jednoduché vysvětlení:
Zastavěnost pozemku = jak velkou část pozemku smíš „zakrýt“ domem a dalšími stavbami.
Příklad: Pozemek 800 m² Maximální zastavěnost 30 % = můžete zastavět 240 m²
Co se do zastavěnosti obvykle počítá:
dům
garáž
přístřešky (auto, terasa)
zahradní domek
Co se obvykle nepočítá:
chodníčky
trávník
plot
Každá obec to může mít trochu jinak – rozhoduje územní plán.
Co klient chce vědět:
Co může na pozemku stát
Proč nejde postavit například bungalov nebo 3podlažní dům
Jednoduché vysvětlení:
Územní plán je dokument obce, který pevně určuje:
jaké domy se mohou stavět v dané lokalitě
jak mohou být vysoké
kolik podlaží mohou mít
jak velkou část pozemku může zabrat stavba
zda má mít dům rovnou nebo šikmou střechu
Územní plán chrání charakter místa, aby vedle sebe nestály stavby, které se k sobě nehodí.
Praktický příklad:
Pokud územní plán říká:
max. výška 2 nadzemní podlaží
šikmá střecha
zastavěnost do 30 %
→ nemůžete na pozemku postavit moderní třípodlažní vilu s plochou střechou.
Co se řeší:
Co všechno musí být v projektu
Zda dokumentace vůbec existuje
Proč se dělá více verzí projektů
Jednoduché vysvětlení:
Existují dva hlavní typy dokumentací:
1) Projekt pro úřad (k povolení stavby)
Obsahuje:
základní výkresy
napojení na vodu, kanalizaci, elektřinu
požární a hygienické požadavky
situaci umístění na pozemku
Úřad podle něj povolí stavbu.
2) Projekt pro stavební firmu (detailní plán)
Je mnohem podrobnější. Obsahuje:
rozkreslení všech detailů
přesnou specifikaci materiálů
detaily konstrukcí a technologií
výkaz výměr (podklad pro přesnou cenu)
Bez této části nelze stavbu nacenit ani kvalitně provést.
Co potřebujete vědět:
Kolik bude stát dům
Proč se cena mění
Kdy dostanu přesnou nabídku
Jednoduché vysvětlení:
Cena se dá odhadnout ve třech úrovních:
První odhad (studie) Pouze orientační – podle velikosti a typu domu. Přesnost: ± 20–30 %
Upřesněná cena (projekt pro úřad) Už se ví, jak dům vypadá a z čeho bude. Přesnost: ± 10–15 %
Přesná cena (projekt pro stavební firmu) Znáš přesný materiál, množství a pracovní postupy. Přesnost: velmi vysoká, podle nacenění stavební firmy.
Co cenu nejvíce ovlivňuje:
velikost domu
tvar (čím složitější, tím dražší)
typ střechy
použité materiály
technologie (tepelné čerpadlo, fotovoltaika, rekuperace)
přípojky vody, kanalizace, plynu